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购买商品房的付款方式有哪些种类
作者:admin1  来源:本站原创  点击数:3038  更新时间:2011/12/9

 

  目前购买商品房的付款方式的种类有五种:一次性付款、分期付款、个人住房商业贷款、个人住房公积金贷款和个人住房组合贷款。现就这五种付款方式分别介绍如下:

  一、一次性付款

  一次性付款指的是房屋购买人在合同约定的时间内,一次性付清全部的房价款,是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于购房者资金较充裕的情况,或低价位的楼盘销售。这种方式操作比较简单。

  利:一次性付款通常能从销售方那里得到一定的房价款优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最低。

  弊:一次性付款需要筹集大笔资金,对经济能力有限的购房者压力较大。

  二、分期付款

  分期付款购房,一般是指购房人根据买卖合同的约定,买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。

  三、个人住房商业贷款

  即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求,所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。

  利:可以筹集到所需资金,实现购房愿望,花明天的钱圆今天的梦。

  弊:目前手续繁琐、限制较多。

  四、个人住房公积金贷款

  个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款,具有一定的政策补贴性质,只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款。公积金最大的优点是:相对于商业贷款利率较低。

  五、个人住房组合贷款

  个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人,可同时向银行申请住房按揭贷款,二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”。

  如购买一套住宅,须贷款50万元,而公积金管理中心规定夫妻双方公积金最多贷款 30万元。这样的话,您剩余的20万元将使用商业贷款。

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