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买房规避税费新办法,那些你不知道的事
作者:佚名  来源:本站原创  点击数:541  更新时间:2016/6/30

 

今年以来,房地产市场一直处于一个被高度关注的状态,房价涨幅变动大,各地又纷纷出台限购限贷政策,让一些投资买房的人动起了歪脑筋,比如现在的“假离婚”现象,将房产登记在未成年子女名下等。是不是这样做,就能避开政策规定呢?

目前将房产登记在未成年子女名下大概出于以下三种情况的考虑:

1规避税费

确实,这是一种方法。既然房子以后都是留给孩子的,那直接登记在孩子名下,相较于日后的赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税
 

2规避家庭破产风波

对于从事商业经营活动的家长,有的在经营良好时提前策划,以孩子名义购置房产,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本,为自己和孩子都留条后路。

注意

如果房产一开始就是登记在未成年子女名下,那么房产的所有权是属于未成年子女,父母对该财产只有管理权,而非所有权,即不属于父母所有,所以是不能被执行的。但是法律亦有规定,如果被执行人为了逃避执行,而将财产转移给其子女,则其赠与行为无效,登记在被执行人未成年子女名下的财产仍可作为可供执行财产来予以执行。

 

3保护子女权益

怕夫妻双方感情出现问题时,子女权益得不到保障,有些家长会把房产登记在孩子名下。夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,争得面红耳赤,谁也不愿在财产上吃亏,这时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。

 

提前为孩子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割,这种情况是目前将房产登记在未成年子女名下最为常见的一种。

注意

现在还有一些人出于限购令的政策,以为用未成年子女的名字购买房产,就不在限购范围内了。

对于这种认识,浙江省直律协建筑房地产专业委员会副主任陈钟律师说:在限购政策中,所谓的限购对象,都是以“家庭”出现,比如此番杭州限购令中的“非本市户籍居民家庭”,其中“家庭成员”包括了夫妻双方及未成年子女。所以并不存在用孩子的名义买房就不算家庭名下的房产,除非重新立户。

 

将房产登记在未成年子女名下是一种未雨绸缪,规避税费的办法,但是这也并不是一件办了就高枕无忧的事。

 

购买新房时,若想把房产登记在未成年子女名下,你需预见的风险:

1买房不能带款

未成年人买房,不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。

 

2孩子成年后独立买房,房子首付提高

孩子成年后独立买房时,该套房则当二套房购买,固首付比例提高。

 

3父母不能随意出售、抵押未成年子女名下房产,确需处置时手续麻烦

若孩子出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习急需靠卖房来用钱时,必须提供监护人签名,保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人

 

4父母离婚时易出现纠纷

如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

 

5父母想再收回房产困难,且无法控制子女成年后擅自处置房产

如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖,不让其父母居住的情况发生。成年房处办法:

1、若为未成年人出国教育、生活所需而要处理未成年人房产的,需提供国外学校的录取通知书、与留学中介服务机构签订的留学合同、移民资料等材料,证明未成年人有计划或正在国外就学、移民。

 

2、若为改善未成年人居住环境而处理未成年人房产的(包括抵押、出售),需提供以该未成年人名义新购房产的资料,如最近已办妥的房产三证或购房合同,必要时需提供已支付首付款的证明等。

 

3、若为未成年人因医疗而要处理未成年人房产的,需提供医疗诊断证明、费用清单等,且仅限于重大疾病,需要开支大笔医疗费用时。

 

要处理未成年人房产,一般银行和房产机构都会要求办理保证书公证。

保证书公证所需材料:监护人需要提供身份证、结婚证、户口本、房产三证、未成年人的出生证明和处理房产的正当理由等各项证明材料。

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